重生之零售大亨-第87部分
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由此推到中海步行街，“雅熙”按目前的销售情况，单店年销售额在2000万以上，这样一家店铺，林凡可以承租800万/年，可以保证不亏损，当然了，“雅熙”因为目前女鞋竞争小，所以他的销售业绩是个案，不能作为评估步行街整体销售水平的依据，但随着越来越多的商家关注，未来会有很多大型零售公司不断将直营店开入中海步行街，这些品牌无论是品牌影响力以及经营能力都非常强，做到1000万/年的销售额绝非难事，到那时，中海步行街的商铺将面临众人抢铺，一铺难求的情况，届时，房东会不会涨价？答案当然是肯定的，不但要涨，而且要大涨，房租的水平会涨到至少这里的商家有一半不堪负重，经营不下去，这样新来的，有实力的大公司才有机会在这里拿铺开店，可以预想达到这样一个水平的租金是多少？100平方的店铺涨到300万/年以上，不是难事。（。）
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第一百七十一章 为钱发愁（）
林凡这么一解释，许思马上明白了他的心思，轻声问道：“你准备操作这条商业街？”
许思问的是操作而不是购买物业，难怪林凡一直在说许思是最了解他想法的人，林凡只不过寥寥几句，许思便猜出了他的大部分构想。
他点了点头道：“在资金允许的情况下，有这么一个获利颇丰的机会，为什么不来运作一下？”
许思道：“这条街何时交铺？”
林凡道：“听张武说是在年底的时候可以交铺，运作的好，可以赶上春节前整条街开业。”
许思皱眉道：“刚刚听你在电话里跟张武好像谈到这条街的招商工作还没开展？这样年前这条街恐怕很难开业吧？”
一般的新商业街，招商工作会提前一年或半年就要开始进行，而松林路这条商业街的开发商到现在连招商部都没有组建，可见其对于这条街未来的发展规划并没有一个清晰的脉络，也可以说其对此根本就不关心，他关心的是这些商铺现在的售价能卖出多少？
开发商的这个心态在这个时代很正常，因为现在开盘的商铺就以松林路这么好的地段，价格也就在1万元/平方，哪里像后世随便哪里开发一个商业街，售价动辄5，6万起步，因此开发商自然不愿再在这条商业街的后期运营中投入。
林凡笑着道：“这就是我要找张武合作的地方了，我不仅仅是要与他一起投资商铺，我还要自己来招商。这条街有着天然的地理优势，只要这条街的业态丰富，品牌组合好，就一定能够吸引客流，在短时间内将这条街的人气迅速聚集起来。”
许思认可的点了点头道：“前期只要降低进驻门槛，以这条街的地理位置，引进品牌过来应该没有太大问题吧？”
林凡胸有成竹的道：“放心吧，绝对没问题！”
他之所以如此有把握。是因为眼下这个时期，零售市场好，很多商家都在寻找开店机会，而这一时期商业项目真的不多。零售商的可选择性也不大，因此这个时候的商业项目招商是非常容易的，相比而言，十年后由于商业项目开发过度，导致零售市场竞争加剧。新店成功率越来越底，加上电商冲击实体店经营更是困难，致使很多新兴的商业项目乏人问津，可以说现在这个时期做甲方招商的就是大爷，十年后做招商的就是“求商”！。
许思道：“你这次准备投入多少资金进去？”
林凡道：“第一批需要的资金应该不多，具体要等见到张武后才清楚，不过我想以我们目前能够调动的资金，应该够了。”
许思点头道：“其实还有一批资金可以先行挪用，我们现在的加盟客户，是按照1500元/平的价格收取装修费的。平均每位加盟商有12…15万的费用，这笔费用我们可以暂时不与总公司结算，拖个一个月没问题。”
林凡嗯了一声道：“应该不需要动用这个钱，对了，赵扬的计划书还没有做好吗？”
许思回道：“他说他下午来中海，将计划书带来给我们看！”
林凡愕然道：“这么巧，今天是什么日子，怎么所有事都撞一起了呢？”
许思浅笑，柔声道：“不是巧，是随着我们事业规模的不断扩大。需要处理的事情越来越多了，我想以后每天的工作都会排的很满的。”
林凡呵呵一笑，双手伸直耷拉在沙发靠背上，翘起二郎腿道：“小思思。是不是觉得忙的很充实啊？”
许思白了他一眼，没有理会他。
林凡每次调戏许思都是一个人在唱独角戏，不过看起来，他这个戏唱的倒是乐此不疲。
“赵扬如果知道我们现在的加盟业务开展情况，估计会心痛的滴血！”
许思知道林凡的意思，就算赵扬的计划书获得了二人的认可。前期的这一批加盟客户的店铺装修，他也赶不及了，眼见这么一大块肥肉从嘴边溜走，心中滋味，可想而知。
许思与林凡这边谈论着赵扬，而赵扬则已在前来中海的路上，他依旧开着公司的面包车，副驾驶上坐着许欣，与哼着歌儿，无忧无虑的许欣相比，赵扬此刻的心情则是忐忑不安，患得患失。
他自从中海回去之后，就一直在为这份计划书费尽心思，他先是仔细梳理了一番与林凡及许思关于这家装修公司以及家具厂的谈话，做计划，首先要明白林凡与许思对这个装修公司所有的需求，然后他根据自己的专业知识，从各个方位进行剖析，分解，从如何着手创建家具厂，需要哪些设备，需要多少人员等开支状况，以及在未来这家装修公司满负荷作业的最大负荷量是多少，都一一详细的列出。
这份计划书赵扬自认已经无可挑剔，这是他超水平发挥的一次作业，他相信这份计划书到了林凡与许思那里也会是一份高分的答卷，他信心十足。
但他再次看了一下结论处，投资这样一家装修公司所需的资金时，心不由又沉了下去，600万，这个数字面前赵扬沉默了，这样的一笔天文数字，他试探性的跟自己现在的老板聊过，别说600万，就是60万他现在都没法短期内拿出来。
没有钱投资，这份计划书再完美又怎么样？只不过是空中楼阁罢了，在这个数字面前赵扬不止一次的想打退堂鼓，可林凡自信从容的笑脸以及许思雍容大气又风华绝代的面孔总在关键时刻浮现，给了赵扬一丝光亮，让他对这件事抱有一线希望。
他余光看了一眼副驾驶的许欣，心里一阵温暖，在他为钱发愁为钱悠的时候，是许欣的一句话点醒了他，许欣告诉他：“堂姐既然让你做，你就只管做，你现在遇到的这些难题，我想她应该都考虑过，说不定她早有解决方案了，再说了，你在这挖空心思的找钱找不到，怎么就忘了堂姐那位大金主呢？他们现在步行街的两家店以及南湖百货店的销售额你也知道，600万对我们来说或许是天文数字，但对他们‘思凡商贸’来说未必就拿不出来啊，如果你这个计划书可行，堂姐说不定真会为你投资呢。”（。）
第一百七十二章 猛戳痛处（）
许欣一语惊醒梦中人，赵扬的心结也随之打开，于是他中午打电话给许思约下午来中海，当听到许思那依旧悦耳婉转的声音里透出的浓浓的雍容大气，赵扬的心里更踏实了，或许他一直担心的问题，在林凡与许思那里根本就不是个问题。
他去见许思，许欣肯定是带上的，有许欣在，赵扬很多话都敢说，他心里很清楚，或许自己有能力，但有能力的人多了去了，林凡也好，许思也好为什么愿意给自己这个机会，还不是看在许欣是许家人的份上？一方面肥水不落外人田，另一个也是因为这份亲情让自己比其他人更容易获得他们的信任吧。
在这一刻患得患失的不仅仅是赵扬，远在中海的一家茶楼里，张子明，赵扬以及孙志国分别做在包厢方桌的几侧，等待着徐建阳的到来。
看了看表，赵扬对孙志国道：“老弟，你跟他约的几点啊，怎么还不到？”
孙志国心里也急的像猫抓的一样，赵华承诺的8万块已经到了他的账户，但只要这个房子合同还没签，那钱就还不属于他孙志国，所以他心里的焦急丝毫不比赵华与张子明少。
“我跟他约的两点半，现在是两点四十五分，应该是路上堵车，不会有问题的。”孙志国安慰二人的同时，也在用同样的话安慰自己。
徐建阳早就到了，只不过一直坐在车上通电话，电话是他儿子打过来的，告诉他店铺翻新的工程款，施工方又在催了，再不付款，他们就要停工了，徐建阳没当回事的告诉他儿子道：“没事的，跟他们说3天后肯定付，才几个钱啊，催什么？”
他儿子道：“这个是小钱。二三十万可以搞定了，关键是更换设备的钱呢，这可不是小数字了，杂七杂八的没有五六十万肯定不行。”
徐建阳现在听到要钱的就烦。不奈的道：“催什么催，这两天租金到账了，所有的问题都能缓解了。”
他儿子道：“你可别忘了还有银行的100万贷款马上到期了，还有你上次说的欠张武的300万个人借贷已经到期了。”
徐建阳长出一口气，眼见跟“丽芙丝”签约后。即将到手的210万可以让自己的资金充裕起来，但按儿子这么一算，恐怕还不够，婚纱影楼从新扩建，投资需要将近100万，还银行贷款100万，这些都是不能延误的，一下子就把钱给用个精光，张武那边的钱可怎么办呢，前期虽然去找张武提过300万推迟还款。先行将利息50万还上，张武还没点头答应，现在如果跟他提利息都不还了，张武不可能答应吧？
徐建阳挂掉儿子的电话后，有些魂不守舍的朝着约定的包厢走去，直到门前，方才心中一动，暗想或许这办法就落在‘丽芙丝’这儿了。
推开门进去，见到已经到场的三人，徐建阳笑笑点了点头。孙志国马上起身很客气的笑道：“徐总来了！”
徐建阳一听声音便听出这是与自己多次通电话的那个“小赵”，他点点头道：“小赵，你们早到了啊，坐吧！”
赵华是现场唯一一个姓赵的。徐建阳这么一称呼“小赵”，他不禁一愣，他可不知道孙志国一直在冒他的名与徐建阳谈房子，此时被徐建阳点名，也忙站起来道：“是啊，徐总我们到了有一会了。您请坐，我喊服务员来给你上茶水！”
徐建阳斜瞄了他一眼，暗道：“这哪个煞笔，我跟小赵说着话，你插进来搞什么，懂不懂礼貌啊？”但他面上却没表现出来，只是对孙志国又笑了笑，便坐下来，没有搭理赵华。
孙志国知道其中奥妙，却没有点破，向徐建阳介绍了张子明的身份道：“徐总，这是我们‘大明商贸’的张总。”
徐建阳再次与张子明握了握手，客气了几句，待服务员上了茶水，他轻轻饮了一口，眼光却在偷偷打量在场的几人，权衡着自己心里的一些计划。
正主见了面，孙志国就能不说话就不说话了，他是中间人，不是决策人，现在是张子明与徐建阳之间的事情。
张子明假笑了几声道：“徐总，一直久仰大名，无缘得见，今日能够有机会与您合作，真是我们的荣幸！”
徐建阳道：“张总客气了，张总也是做女鞋生意的？”
张子明点头道：“是的，我们的“丽芙丝”是国内著名女鞋品牌，我们‘大明商贸’注资2000万，聘请各路精英汇聚一堂，准备花一年的时间，让这个品牌在庆省的范围内成为行业里的领导者。”
徐建阳不着声色的哦了一声，问道：“你们现在有多少家店铺了？”
张子明脸色顿时不大自然，他花了这么多精力，投入这么多金钱，一直标榜要做庆省鞋圈里的老大，每次见面与人吹嘘都是说自己的品牌怎么样怎么样，自己的公司多么有钱多么有实力，但大家归根结底都是要看结果的，一句你现在多少家店，就直接点在了“大明商贸”的死穴上，你不是牛逼吗？一家店都没有也叫第一品牌？这是本年度最大的笑话吧。
他嘘了一口气，解释道：“徐总，我们这个品牌因为刚刚进入庆省，目前还没有开始大规模拓店，但目前已经确立合作关系的有艺龙百货以及很多下面的加盟客户，徐总这家店我们是打算作为直营的第一家店，我们会以最好的形象告诉中海人民‘丽芙丝’的到来！”
徐建阳心里大概清楚了“大明商贸”的现状，一家店还没有，但是老板野心不小，看来他们是急需在�
