第一秘书-第242部分
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按照住宅审批和建设施工，从拿到土地到成品房的销售，最少需要几年的时间，春州市的发展，几年时间就会换一个台阶，现在春林路地理位置优越，土地价格比较高，但是几年的时间之后，春林路这块土地升值的效应反而不如伯宁路一片的土地，在陈光明看来拿下这块土地却是有些得不偿失的。
看着不断飙升的价格，这块面积不大的土地已经上升到了五千万的价格了，按照这块土地的面积，最多只能建设七幢住宅小区，按照每一幢住宅小区二十八间套房来计算，单单土地的使用价格就已经高达二十五万。
虽然建筑方面的资金需要的并不多，但是按照成品预算和利润计算，这一片小区的销售价格最少要达到五十万才能够获得相应的利润，按照当时春洲的房价，五十万的价格似乎高了一些，而且就算是五十万一间销售出去，总体的利润也不会太大，真正想要利润最大话，显然要销售出超过一百万的价格才有可能。
这些人抢这块土地的人，显然都在预算着两年之后，春林路的房价能够达到新高，但是陈光明却是知道，春林路的房价在未来的两年时间内涨幅并不会太大，一间房子能够销售出五十万已经是很不容易的事情，唐研雯显然没有必要为了这么一些小头的利润去竞争这块土地。
“挺好的一块土地，位于市中心，如果能够作为商业用地还好一些，但是作为住宅用地，成本有些高了。”陈光明笑着开口说道，自然不会说春州市接下来几年的发展规划，这些事情就算是庚卓明这个衙内也未必能够得到消息的。
听着陈光明平平淡淡的话，好像对这块土地不怎么看好的样子，庚卓明微微皱了一下眉头，但是对于陈光明的眼光，庚卓明还是挺信服，听到陈光明这么说，庚卓明也是沉默了下来。
第三六四章招标会（四）
第三六四章招标会
庚卓明原先是做进出口贸易的生意，但是最近听从了陈光明的意思，庚卓明开始进军家电连锁方面，短短的时间让庚卓明看到了不少的效应，特别是后世所谓的售后服务，被陈光明拿出来使用，更是在短时间内替庚卓明的家电连锁超市打开了门路，占领了不少的市场，如此一来庚卓明对于陈光明的眼光见识还是很佩服的。
看着不断飙升的价格，陈光明微微叹了口气，这有些东西是完全靠人捧上去的，就好像春林路这块土地一样，原本在陈光明想来五千万左右就应该能拿下来，但是现在价格早就已经超过五千万了，看着眼前这个架势，似乎还要突破六千万的样子。
好像后世的房价，似乎也都是靠人不断炒起来，到最后普通人想要混个住的地方也难了，陈光明虽然没有做过房地产的生意，但是建筑用材方面也听人说过，似乎十几年涨的也不算太多，就是土地方面价格也不算涨的太高，但是这个房价却是一直不断的飙升上去，这里面显然炒房团的作用还是很大的，这宁州的炒房团不就是很有名的例子嘛。
“六千万，十四号出价六千万，还有没有更高的价格。”听着主持人激动的语调，显然也被这样的一个数字给吓到了，六千万在当时应该是一个什么样的概念，这一点显然很值得人去推敲的。
“哎，王天明还是挺聪明的啊。”陈光明微微叹了口气，价格上到六千万，想来已经超出了大部分人的底线了，竞价显然也进入了一个白热化的介段了，王天明在三千万的时候还喊过价，但是价格超过四千万之后，王天明却是再没有竞价，本来陈光明还指望着王天明去啃下这块烂骨头，但是显然王天明却是精的很。
按照陈光明原先的想法，如果春林路这块土地竞价不超过三千万，那么唐研雯也就出手争抢一番，但是看着不断飙升的价格，陈光明也早早让唐研雯熄了火，按照陈光明的预期，春林路这块土地的价格只有在三千万以下才会有一定的赚头。
几个地产商的最后试探，终于春林路这块土地以六千三百万的价格被岭西的一位地产商拿了过去，金隅房地产公司，陈光明似乎不怎么耳熟，但是房地产公司一般都是挺低调的，名气都是在本地经营范围内传开，隔着一个省，基本就不会太清楚的，按照对方现在报出来的价格，这家房地产公司规模应该还是很不错的。
第二块土地就是位于二环富士路的住宅用地，这是七块住宅用地唯一没有楼高限制的两块土地之一，还有一块住宅用地也是位于富仕路这边，因为周围的建筑相对都是高层，反而对于住宅的高度有着最低的限制要求，最低必须要在十二层以上，显然也达到了高楼的标准了，这两块土地是陈光明和唐研雯想要拿到手的两块土地之一。
富仕路地处虽然不算繁华，但是距离商业繁华位置也就很短的一点路程，最主要的是富仕路交通方便，是春洲市委以后发展的中心街道，这一点显然也奠基了富仕路蓬勃发展的机会，因为是二环土地，价格方面相比较春林路却是高了不少，加上升值的潜力也比较高，陈光明这才开始建议唐研雯拿下这两处地产。
这次春州市拿出来的十三块土地除了七块住宅用地，剩余还有四块商业用地，再接下来还有两处大面积的郊区土地，一处是钱江工业园，一处就是城南区的一大片厂房，以为春洲市扩展的方向是向北面扩张，城南区的土地显然就不在陈光明的考虑范围之内了，四处商业用地都是好地段，但是考虑到唐研雯的实际情况，陈光明也只是建议唐研雯拿下价值最高的两处土地。
富仕路的土地竞价是一千万，才刚刚开始竞价，价格在短短的时间内已经突破了二千五百万了，到了这个时候，竞价的热潮才算是缓了缓了。
“唐总？”马姐在一旁轻轻的喊了一句，这块土地是唐研雯看上的，但是唐研雯一直没有让马姐举牌，马姐显然要开口小声的提醒一句的。
“光明，你怎么看？”唐研雯开口问道。
“再等等吧，等三千万再开始举牌吧。”陈光明微微皱了一下眉头，这个价格似乎比陈光明预期的还要低，按照陈光明预算，这块土地虽然要比春林路的便宜一些，但是胜在土地的面积比春林路的大，陈光明推测应该不会比春林路那块土地的价格低太多的，但是现在看来这块土地的标价到二千五百就进入了僵持状态，这显然有些超出了陈光明的预料之外，春林路的土地可是招出六千万的天价呢。
“举牌吧。”价格到了三千万，陈光明淡淡的开口吩咐道，如果在四千万以下拿下这块土地，那么唐研雯可能还有实力在其余的土地上面再啃下一块来，特别是那几块商业用地，都是未来商业中心的位置，如果再啃下一块显然也是收益不菲的。
“三千一百万。”王天明一直都没有动静，这个时候举牌却是让陈光明微微皱了一下眉头，原本陈光明以为王天明对这块土地看不上，现在王天明举牌反而让陈光明有些吃不透了。
“陈总？”马姐轻轻的开口询问道，刚才唐研雯就问了陈光明的意见，显然这次招标会是由陈光明来主导的，唐研雯也是听陈光明的意见。
“我不说，你就一直举牌。”陈光明冲马姐点了点头，示意马姐继续举牌。
三千五百万，随着马姐第三次举牌，价格已经达到了三千五百万，马姐心里显然也开始有些不安起来，举牌的手也有些颤抖的样子，这竞标的人都会这样的，到了僵持的时候，心态反而不容易平稳，随着举牌次数的增加，心里也难免有些不安，马姐也是第一次参加这样的招商业协会，难免心里素质有些跟不上。
三千七百万，三千八百万，显然王天明也准备和陈光明耗下去了。
“陈总。”价格到了三千九百万的时候，马姐举牌的手却是被陈光明拦了下来。
“慢点举牌，我和唐总商量一下。”陈光明微微皱了皱眉头，王天明也不知道是不是故意抬价，但是王天明即使是在故意抬价，这样的价格，陈光明显然不愿意将这块土地交给王天明的。
只是陈光明显然也不愿意花这些冤枉钱，这个时候装作到了底线的样子，王天明如果只是抬价的话，想来在陈光明下次举牌之后，应该会主动放弃的，如果王天明真的想要争这块土地，那么陈光明即使把价格抬到六千万也不会轻易让给王天明的，毕竟按照陈光明的预算，这块土地的价值就是按照春林土地价值来算的。
“四千万。”主持人在秒的时候，陈光明的三号牌又举了起来。
“三号出价四千万，还有没有出价更高的。”原本以为价格会停在三千九百万，没有想到居然出到了四千万，虽然只是加了一百万，但是三和四在人心里上产生的差别还是很大的。
看着陈光明举牌，王天明转头看了陈光明一眼，见到王天明看过来，陈光明伸手抱拳笑了笑，王天明也是点了点头，却是没有再举牌的意思。
四千万的价格拿到这块土地，陈光明脸上神色不动，但是心里早就乐开了花，按照这么算下来，唐研雯就算再拿下一块土地也未必不可能，最重要的是四千万的价格比陈光明预期的六千万足足省下了一半的钱，这一点显然是众人始料未及的。
主持人宣布三号获得这块土地的时候，陈光明和王天明又拱了拱手。
“王少，怎么不继续抬价了啊？”钱明有些愤愤不平的说道。
“我们这次带来的资金不多，盛世加上你们钱家我们手里可以使用的资金也不过才一亿，这次四块商业用地都是很有价值的，我们这次的目标的想办法拿下两块，刚才陈光明拱手的意思显然是已经到了极限，如果我们再加价，这块土地可能就要烂到我们的手上了，要真是这样，商业用地我们也就别想染指了，这次能够让唐研雯多出了几百万，也算是小小出了口气了。”王天明开口解释道，陈光明拱手只是希望王天明高抬贵手的意思，现在在王天明看来显然是陈光明到了极限的意思，王天明再加价，陈光明就不要了的意思，这也算是误打误撞了。
“王总，这块土地我们也去看过，似乎也不怎样，他们怎么就愿意出这么多的钱啊？”钱明皱着眉头问道。
“人家是事情我们那里猜的透啊，听说唐家三小姐钱多的烧手，也许对方脑筋一热也未必可知。”王天明嘴里一些不屑道，唐研雯经济实力迅速发展，在王天明眼里看来，唐研雯肯定是占着唐家的势，要是没有唐家在背后支持，唐研雯又怎么可能发展这么快，从心里王天明显然是有些看不起唐研雯的，但是唐家高层显然并没有插手唐研雯的事情。
第三六五章报仇
第三六五章报仇
随着七块住宅区土地的落幕，招标会也进入了**，四块商业用地，每一块都是精品，显然也是这次招标会吸引人眼球的关键。
七块住宅用地，唐研雯拿到了理想中的两块高层住宅用地，第二块因为没有王天明在里面抬杠，价格上面比第一块土地还要便宜一些，最终的成交价格只在三千五百万，显然也为唐研雯省下了一笔开支。
九五年的土地听上去价格似乎都不怎么高，后世春洲的土地，基本上招标成交价都在五六亿以上，地理位置优越的土地成交价数十亿也是很正常的事情，有人说几十年来建筑和建材的价格只涨了百分之四十到五十左右，但是房价却是增加了十几倍还不止，这中间土地的成本预算显然是占了很大的一个部分，当然房地产商的利润也在同步增加，这显然也是不可避免的。
四块商业用地，第一块要拍卖的是伯宁路东街口位置的，在土地成交预算上，商业用地比住宅用地要高很多，按照陈光明给唐研雯的预算价格，最终的成交价要在一亿以上，当然陈光明本身对于房地产行业了解的也不是特别清楚，中间难免有些偏差。
这块土地的起拍价也不高，预定的价格在三千万，但是很显然，这样的价格持续没有几分钟，马上就已经从三千万飙升到了六千万，看着这个趋势，显然还有上升的空间。
“**，这些人怎么都这么疯啊。”王天明暗骂了一句，自己带来的一亿多原本还想拿下两块商业用地的，结果四块土地里面预算最低的一块都已经过了六千万的价格，王天明带来的资金别说的拿两块土地了，能够拿下一块似乎就不错了。
其实按照一般的成交价格，春洲商业用地一般在五千万左右，这个价格确实不假，但是招标会上这么多人抬价，想要和平时一样的价格拿下土地显然是不太可能，陈光明也正是出于这个原因考虑，在原来的基础上将几块土地的价格向上拔高了一倍，当然即使按照提高一倍价格来算，这四块商业用地的利润还是很大的，毕竟四块土地的位置摆在那里。
伴随着改革开放
