果蔬青恋-第440部分
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
黄豆大喜，忙不迭点头。
郑氏便如此这般告诉了他一番话，又取纸笔来，反复解说。
黄豆本是灵透的，当即领悟了，越听越心惊。
姑侄两个研商了两晚上，连张杨都瞒着。
择日，黄豆便对英武帝提出了一项规划：扩建大靖神都！
近几年，大靖连灭三国，又有边疆和海外诸国来朝圣，神都作为大靖天子坐镇之地，人流物流逐渐扩增，其繁华昌盛早超越从前，城内房价一涨再涨，最后有钱也难买。
城内挤不进，商家民众便在京城外面买地建房，或搭个棚子经营过路生意。几年下来，京城四周竟聚集了许多人，形成了好大一片“外滩”。
郑氏便针对这一情形，仿照她前世投资基本建设，让朝廷在“房地产”上捞一把之外，还能带动经济发展。
征得英武帝初步同意后，黄豆和赵耘先去城外勘察，又请来园林名家、工程好手以及善画之人等。
忙得人仰马翻，才将新城规划出大概，形成图纸和文字。所有款项来源和建造程序，也一一注明，然后才上呈皇上宰相和朝廷重臣商议裁决。
不用说，大多数朝臣都反对，觉得不可行。
英武帝却道，既不动用国库银子，试试何妨。
当下，他便传旨大靖各州府：朝廷要扩建京都。现在东华门外，以原来南北长度为准，往东拓展十里宽的地域建新城。
因京城非比别地，若是任凭商家和民众自己购地建房，必定不成个样子。所以，朝廷会统一规划建造。然后发卖。
发卖时，为方便民众，附有新城详细图样，各坊市街道、居民住所、酒楼商铺等，皆可在图上查看。以供买家参考。
另，凡是在预定期限内先交银的，朝廷将按内城同类房价五成计算；超过期限。则竞价预购；若不想预购，等朝廷建造完成后，实地查看了再买的，则要按以后的市场价计算。
这是郑氏严格叮嘱黄豆的。
大凡新生事物，都有一个让人接受和适应的过程。她可不会自以为是地认为，这点子一出就能圈到银子。所以，她制定了几个步骤：
首先，就是抛出巨大的价差诱饵。先把人吸引过来。
其次，有了第一批捷足先登的人，其他人再来。便以人多房少为由，以竞价的方式拍卖，价格就涨上来了。
第三。物以稀为贵，等抢的人多了，剩下的便水到渠成。
最后，东华门外的新城建成了，那西华门、南华门、北华门的规划便可依次分期进行，不然，京城从整体上也不规整。
通过这种方式筹得第一批银子，并不算完。京城扩大后，东西南北商贾巨富云集京城，物流通畅、商业发展、商税增加，因减农税而藏富于民的银子，便回流到国家手中，还不会引起百姓怨言。
如此行事，前面的不成功，后面就不启动，降低了风险。
圣旨一下，各世家大族、豪门富户和商家百姓，纷纷震动。
世家大族就不说了，这样的事怎么能少了他们呢，他们并不缺银子；豪门富户为了巩固根基；商家是为了生意；连小老百姓也不甘寂寞——那房子是分档次的，也有许多小铺面，买不起贵的，买间小铺子，在京城做小生意多好！
大家都不是傻子，也知道朝廷是为了筹银子。
只是，这条件实在太诱人了：这时候不预购，等新城建起来，再想用这个价在京城买房买铺子，那真是痴心妄想。
至于会不会坏事，则没有人担心。
因为，这可是朝廷发的圣旨！
就算没银子，把房子盖起来抵债就是了。
“吉祥”之盟后，朝廷又发了安国向大靖称臣的邸报，大家更有信心了——如今的大靖，正如日中天，真正的天朝上国！国富民强，这便是最好的信誉！
开张预售第一日，赵耘和黄豆生恐冷场，特意约了各大世家来捧场，另外，各王公大臣也都要卖皇帝个面子，或多或少都出手了。
谁知现场火爆万分，当日就收了三百万两银子。
大苞谷再次倾出全部身家买房，连珊瑚的钱也给挪用了，想要大炒房地产。只恨自己太穷，不能买多些，又一次后悔自己捐出去的银子。
他想得倒好，郑氏得知后，严令他将当日买的房子都退了，只留一两处铺面，“你身为玄武王之弟，公然投机取巧，是要被人诟病的。”
大苞谷不服道：“人人都能买，我为什么不能买？照娘说的，我认王爷哥哥还吃亏了！”
郑氏瞪了他一眼，道：“你既借了王府的势，当然要受束缚。好事不能占全了。这买房并不违法，可是新城建成后，是要靠商家民众聚集才能活跃市场。你一人买许多，做生意有限，分明是为了转手倒卖谋利。这在旁人不算事，在咱们王府就不行，御史要弹劾的。”
大苞谷气得不行，哪舍得退。
那不是要他的命嘛！
郑氏无可奈何地瞅着他道：“儿子，咱能不能别这么贪财？当然了，有钱不赚也不对。机会来了，下手要准；但对有隐患的钱财，放手要狠！”
众兄弟姐妹听了轰然大笑。
大苞谷哭丧着脸道：“娘，我也没法子，我瞧见银子打心眼里觉得亲……”
众人更是笑翻了。
第625章 菊花出手
在郑氏的逼迫下，大苞谷最后还是将买的房子退了。
这事玉米也参与了，被张杨骂了一顿，也退了。
赵耘和黄豆一对奸猾大小，见开张首日便如此火爆，哪肯再卖，推说没想到这结果，要是都照半价卖了，朝廷非亏本不可。
后来，架不住人多吵闹，即日起开始竞价拍卖。
只三天工夫，就卖出一半，筹集了一千六百万两白银。
这一下，赵耘死也不肯再卖了，对监国的太子秦旷道：“太子殿下，不能再卖了。这亏大了！”
秦旷听了好笑：都是算好账的，怎会亏呢，不过就是少赚些而已。
他也知父皇登基之初，急需这银子，能多赚些当然好，便道：“就算不卖，也要找个理由才是。父皇圣旨已经下了，如何能失信于天下？”
这时候，黄豆又出个主意：每天只拿出有数的房子来卖，既平息了纷争，又能哄抬价格，还能炒得沸沸扬扬，令更多的人为之侧目。这样，等新城建好后，自然就红火了。
这当然又是郑氏支的招数。
于是，就这么一天卖一点，一天卖一点，最后剩下中心一片坊市和各坊市间的园林住宅还没卖。
太子便亲自出面，说这些要等皇上回来后再竞价拍卖。
至此，大家心里都有数了：那坊市铺面就不说了，那些园林住宅，正是要卖高价的。非大户不能拿下。
要说，也是黄豆和赵耘把点子想绝了：所有商铺连铺子后面的内宅均按大小分类，每类都是同一种格局；酒楼茶楼等外形则各式各样，但也有重复的；园林住宅却绝不重复。因总共只有三十座，全是名家设计，名手绘就图样，地段风水格局布置无不独具匠心、独一无二！
豪门贵族就不说了，大多在京城有宅院，并不稀罕在新城买住宅；但外地那些豪绅富户就不同了：就算有钱，也请不到这些名家为自己规划家室，如此省心省力，如何不肯花钱？且正是抬高身份的时候。
所以，等皇帝回来。整个京城都沸腾了。
歇息一天后。英武帝将赵耘和黄豆招去议事。
因年底还有两场拍卖。定在腊月二十四、二十五，诸事还要先商议定夺。
黄豆殷切地对英武帝笑道：“皇上，新城总共大大小小五万多间房子。都卖差不多了。如今剩下几千户大的，除了那些住宅园林，剩下的是微臣帮皇上留的。皇上手里攥着这些铺子，收租做私房，省得急用银子的时候，不凑手。”
话刚说完，赵耘便喷出一口茶，连太监都忍不住偷笑。
英武帝黑着脸道：“你是不是也留了私房？”
黄豆忙摇头道：“微臣有那么傻吗？这么多人瞧着，要是伸手，没吃了鱼倒惹一身腥。我郑家连一间铺子都没买。”
英武帝点头道：“算你聪明。知道避嫌。”
又命赵耘上前。对他们二人道：“朕昨天细看了这拍卖经过记录，觉得不大对。”
赵耘忙问道：“如何不对？请皇上明示。”
英武帝道：“建新城，是为了疏散原来京城人流和商贸压力，并非单纯为了给国库筹银子。然买的人多了，有那投机取巧、爱钻营的，就大量购买。虽然朝廷并未损失什么，但爱卿想：若新城不能曾加新人，还是原来那些人，如何繁荣京都？或者，他买了许多铺子，却用不了，等将来再转手卖给外地来的商户，谋取私利。这岂不坏了市场风气？想我大靖以农为本，商贸毕竟是末事，若此风滋长，非同小可！”
赵耘听了惊悚不说，黄豆更是震动，他想起郑氏命大苞谷退房的理由，当时他也很不以为然的。
赵耘急忙躬身道：“皇上虑的是！是微臣疏忽了。”
英武帝道：“这项规划，无非卖的是未来。倘若未来不能做到预计的那样好，便成了坑害百姓之举。”
赵耘黄豆连连点头道：“正是！”
英武帝道：“因此朕想，须得广集天下商贾富户来新城，才能令京都更繁荣昌盛。来的人多了，南北东西商货才能通达，如此方是正道。若只管都卖起房子来了，那房子还能当饭吃？”
赵耘猛点头道：“皇上圣明！只是，这剩下的房子……”
黄豆已经醒过神来，忙道：“臣有个主意：剩下的房子，凭户籍拍卖，只卖给外地人，并加上一条，已经买过了的，不许再买。”
英武帝点头道：“如此最好。还有，要限定最高价不超过内城同类房屋的八成。”
新城还是空中阁楼，就闹得这样，他总觉得不踏实。
赵耘忙道：“可是，若这样规定，肯定是不够卖的了。”
黄豆也点头，说还有好多人没买到呢。
英武帝斩截道：“那也不能再高了。一户房舍，若是被多人拍中，就凭抽签决定最后得主。没抽中的人，由户部登记存录，等其他三门再建外城的时候，先照应他们。”
赵耘笑道：“吾皇圣明！”
黄豆也笑道：“皇上，怎么微臣觉得皇上不像行伍出身，倒像做过买卖的……”
英武帝狠狠瞪了他一眼，道：“即刻传旨下去！”
等太子亲自领着户部尚书，来到松山南山脚的拍卖场地——乃是一所皇家别院，张贴皇榜，传达英武帝的旨意，那些人都疯狂了，叩头高呼“皇上万岁”。
这真是得民心之举！
因此，腊月二十四、二十五的拍卖空前火热，来的都是外州府的有钱人。虎禁卫出动了三千人在现场维持秩序。
这竟不是花钱了，竟是砸钱了。
几乎每一户房子，一开始就被参与的人抬到最高价，然后凭抽签决定得主。
没抽中的人不甘心。坚持要预购，东城不行就等南城、西城、北城的房子。
他们等得起！
这情形，令现场朝廷官员都十分动心。
黄豆忙站出来，对大家道：“大家好意，但朝廷不能这么做。再建新城，必须等这东城建完，并经营红火了，才能再动工。大家想，若不这样，回头房子是卖出去了。市场冷冷清清。大家伙都自个蹲自个铺子里睡大觉不成？那这银子不是白花了！皇上再三交代。决不能坑害百姓！所以，你们这银子朝廷不能收。不过大伙放心……”
他滔滔不绝，将英武帝的旨意又重述了一遍。
这些富户听了。无不感动，加上他们大多都是生意人，最会计算利益得失，这次能令皇帝关注他们，那是天大的面子，只会有好处，绝不会吃亏的。
所以，当有个豪绅将准备购房的银子以捐款的名义捐给皇家慈善机构后，现场的银子就如同流水般，有了流向。
这些有钱没地位的豪绅是铁了心要在皇上面前露脸！
当英武帝听说卖房还顺带筹集了五百多万两捐款。心里只剩下一个念头：大靖有钱人真多！
安国使团和其他各国使节，面对近日大靖京城的盛况，真是各种羡慕嫉妒恨，滋味难尽！
玄武王府，大苞谷急忙忙赶来对郑氏道：“娘，你真是神了。幸亏我把房子退了。皇上……”
噼里啪啦将皇帝旨意说了一遍。
郑氏听后，怔了半天。
是不是所有伟大的人物都具有超前的战略眼光？
自己前世见识过，才知道那些；大靖是以农耕为主的国家，英武帝却一眼就看出这项规划的未来隐患和弊端，岂能用“英明”二字可以概括！
撇开这招商的事不说，再说紫茄的亲事。连日来，宗令赵王亲自为媒，领安国使团忙忙碌碌，直到向白虎公府送了聘书，这头亲事算是定下了。
接下来，只等安皇秦霖进京。
张郑两府更忙了，不仅仅为了亲事，更是为了过年。
这个年，对她们姊妹来说，很可能是在娘家度过的最后一个年了。紫茄自不必说，年后是一定会嫁的；就是香荽、青蒜和绿
