重生之零售大亨-第173部分
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许思喊杨小花进来重新换了一杯水，并把狼藉收拾了一下。
“林总，你刚才说的话是当真的？”张武一字一句的盯着林凡问。
林凡淡然一笑道：“当然是真的。”
张武疑惑的道：“你不是说他们进来你不介意的吗？那干嘛要出这么高的价格把他们吓走？”
“吓走？”林凡失笑。
“如果他们这就被吓走了，那活该他们失去一个赚钱的好机会，5万元/平就被吓跑了，还出来做什么生意。”
“可是。。。。。。”
摆了摆手，打断张武的话道：“张总，我知道你的想法，你先听我说，最近松林路的品牌布局你看到了，品牌组合不比中海步行街差，加上这里交通方便，周边居民区很多，未来这周边的人口会越来越密集，这些人在家门口的商业街可以买的到中海步行街里的商品，自然很多人就不会舍近求远，加上我们这个商业街不仅仅是百货类商品，还有很多电玩娱乐设施，二楼的大型特色餐饮以及影院与ktv这些都是很聚人气的，慢慢的这里会吸引越来越多的消费者，商业氛围很快就会成型，以我的判断，不出2年这个商圈的经营不会亚于飞龙路商圈。”
林凡分析的这些，张武很认可，换做他，如果家门口有中海步行街里一样的品牌，他也不会舍近求远，可以说松林路商业街就是一个区域内的a类商圈，面度的是政务区周边10公里以内的客群，未来的潜力是有很大的可挖掘性的，当然这里永远不可能赶上中海步行街，因为中海步行街的覆盖范围是全省，乃至国内其他城市来的旅客，这是庆省第一街，很难被其他商圈取代。（。）
第三百四十五章 大趋势（）
飞龙路商圈，张武是知道的，之前在中海市，除了中海步行街就是飞龙路商圈最繁华，飞龙路商圈也是区域性商圈，辐射的半径只有周边10公里以及公交车沿线的消费者，商圈属性与松林路商业街是差不多的，唯一的区域在于飞龙路商圈已经很成熟了，而松林路商业街还是一个新商圈还要养，但松林路有一个很大的优势，就是松林路商业街是一个纯商业步行街，而且这里吃喝玩乐购一条龙的，而飞龙路因为是老商圈，基本布局已成形，又没有统一的招商规划，基本上房东是谁出钱高租给谁，所以业态布局有一些混乱，也没有松林路商业街这样的大型餐饮以及娱乐设施等聚客点。
飞龙路商业街现在的租金已经达到18万/年/间的水平，近期因为有很多商家进入抢铺，已经有人高价求租，喊到20多万/间/ 年的价格了，如果松林路商业街真能赶得上飞龙路商圈，租金能够租到15万/年，那每一间就差不多可以卖到300万，相当于6万/平的单价，那么林凡报价5万/平还真不高。
可是，就算这样，价格从8500元/平，直接飙升到5万/平，这可是当初购价的6倍，任谁听起来也接受不了吧。
“还有一点，我说松林路商业街未来是可以与飞龙路商圈看齐的，并不是说松林路商业街商铺的租金要以现在的飞龙路的租金水平为参照，因为在未来几年里，所有的街铺店租金都会大幅上涨，从最近的高价求租，相信你可以看出苗头来了，未来的飞龙路商圈的单间租金绝非20万/年可以搞的定的，可能会是30万/年，甚至40万/年还一铺难求。”
“不会吧？租金会涨的这么快？有人去租？”
林凡笑了笑，张武是不知道在2008年前后，运动品牌的疯狂程度。那根本就不是租店，而是抢店，说来也怪，所有人都看不明白在那个时期为什么运动服饰会火到那个地步。更看不明白的是那个时期的国人竟然喜欢把运动服当作工作服，家居服，似乎除了参加宴请之外，一套运动服就可以了，似乎这是流行。
零售业的大兴。让很多资本都注入进来，一方面工厂不停的生产，一方面不断的去拓店，出高价转让费的，抬高租金的，再加上一些中介恶意抬高价格从中牟利的，让房租像翻跟头一样往上涨，并且到那时几乎所有的房东都成了大爷，只要手上有一套好商铺，一年365天。几乎天天能接到求租者的电话。
如此一来，房东们几乎每到续约的时候，都会比着把房租往上拉升，甚至哪一家能把租金抬到商圈内最高水准，这个人就是为商圈里的所有房东做了贡献了，因为其他房东再续约谈条件的时候，就会按照这个标准来谈，甚至还要再高一点，而对于求租者来说呢，嫌房租贵是吧？那好。你让让，后面有的是人等着呢，不就是比周边贵了几万块钱吗，有什么。就当我少赚这几万块好了，这样的情况导致房子只要一出来，你不赶紧下手，马上就被人给签掉了。
这种情况的出现一方面是因为零售市场好，求租者多，而好铺子就那些。供不应求，所以可以坐地起价，同时也反映出那个时期的整体租金水平不高，街铺的生意好做，投资回报高。
投资回报有多高？举个例子，“雅熙”中海步行街一店，租金58万/年，人事成本一年60万，装修分摊每年10万，物流费用加上水电邮一年5万，“思凡商贸”的运营成本分摊到店按每年30万计。而这家店现在的月均销售额有200万，年销售额接近2500万，它现在的平均毛利率可以达到60％的话，一年的毛利额是1500万，抛出所有的开支项，纯利润有1300多万，有这么高的利润，就算租金涨到500万，这家店能不能开？当然能开，因为还有800万的利润呢，而且利润之外，这家店铺的广告效应，清库能力这些潜在价值还没算呢，所以说以后中海步行街的房租大涨有什么奇怪的呢？
或许有人说“雅熙”现在因为市场竞争小，而且它的销售高，不具有普遍代表性，那就以“都市心情”为例，它现在的销售额月均100万，因为促销力度大，毛利率应该在55％左右，按照上述计算方法，它一年的纯利润也有500万，对于它来说房租涨到500万，它也会接着做，虽然利润会少了，只有七八十万，但是这家店的广告效应对他们做加盟市场的好处是巨大的，同时清库能力也是一个重要的考虑因素。
所以现在中海步行街已经有人高价求租，100平方的店铺，叫价80万的，甚至100万的已经有了，如果现在有商铺放到张大明面前，就算是150万，他狠一狠心也会拿下来的，拿下来的结果就是以后中海步行街再有商铺出来，都只会是150万以上了，租金就是这么被拉上去的。
同样的计算方式套用到飞龙路商圈，“雅熙”在这里的两间店铺，100平方一年的销售额有接近500万，毛利有300万，租金就算涨到100万/年，他也可以大赚一百多万，所以说飞龙路商圈未来涨到40万/间/年是必然的，甚至会一直涨到整个商圈一大部分租户会亏损，只有一小部分自身产品好，经营管理强的可以小赚一点，这就是街铺店未来的走势，林凡正是因为看到了这一点，所以在发展新品牌的时候，没有考虑走街铺通路，因为在未来的街铺就是这样一种状况，租金每年在涨，竞品每年都在增加，生意越来越难做，更雪上加霜的是网购未来对街铺品牌的冲击简直是灾难性的。
到那时，所有以街铺通路为主的商家都会陷入一个巨大的迷茫区，费用年年上涨，成本年年上涨，毛利率年年下降，销售额年年下降，此消彼长之下，后果可以想象。（。）
第三百四十六章 花钱如流水（）
林凡对张武道：“相信我，这个结果在未来几年你就看的到，并且在近期内你仔细观察一下，你也会发现这个趋势，并且这个趋势很多从事零售行业的人应该已经看到了，只不过他们想到的未必有我说的那么夸张。”
张武深思，如果真像林凡判断的那样，这里的商铺未来价格甚至可能炒到600万/间啊，等于翻了十几倍，到那时自己手上这些铺子可是价值十几亿啊，既然如此自己现在还急着卖干吗？5万/平？那也不能卖啊。
“按照你的说法，这里的商铺我最好还是自己留着了，一边每年有那么多的租金收益，另外房子未来的上涨空间很大。”
林凡笑道：“本来就是如此，我可能会套现一部分，是因为我现在发展缺资金，否则我也会留着，等以后商圈稳定了，上涨空间没有那么大了再卖。”
张武唏嘘道：“可是这样算下来，你就亏大了啊。”
林凡摆摆手道：“有得就有失，品牌运营是我的主业，其他的都要为这个让路。”
张武想了想道：“真不行，你也不要卖了，你缺多少钱，我这里有，你先拿去用就是了，要是再不够，就找银行想想办法，借贷一些出来。”
张武语出至诚，林凡颇为感激，这些商铺现在出手确实不是最佳时机，但接下来他要办的事很多，“snow&elegance”下一步就要进驻沪市，随之而来的是明年的开店计划，要在全国的一线城市内的中高端购物中心完成布局，到那时肯定要在各个区域成立分公司，从办公设施到人力资源以及开店装修，货品投入都需要大笔的费用，而且他还要在中海置办写字楼，产业园，单靠“雅熙”在庆省的营收显然是支撑不了的。但有一点，就是一旦“snow&elegance”正式运营起来，资金回笼，应该可以维持这些项目的运转了。
但也只是维持。在林凡的规划中用钱的地方很多。他对张武道：“谢谢张总的盛情，我发现自己真是越来越‘穷’了，缺钱缺到真想去打劫，你看我现在办公室搬来搬去很麻烦，再购置写字楼。我就准备一劳永逸了，要满足未来集团公司的需求，就不是单层写字楼能解决的问题了，我准备在市中心购置三到四层，约1万平以上的办公区，这就是一笔庞大的费用了。”
张武直咋舌，半晌道：“你现在‘雅熙’的业务量不需要这么大的办公区吧？如果若“snow&elegance”发展的好，那你未来的集团总部也应该设在沪市或京城啊，毕竟很多大型企业的集团总部都在那里，洽谈合作方便。你把总部设到中海不太好吧？”
林凡笑道：“这有什么关系，到时在沪市也购置一处写字楼就是了，眼前我的根底都还在中海，暂时不能离开这里，况且我出身庆省，总要给家乡的税收做点贡献，虽然不多，但聊胜于无嘛。”
说完，他与张武都笑了。
“写字楼的投入还是一部分，未来的产业园区。除了要建工厂，上生产线以外，还要建一栋大型的办公楼，以及一座6星级的“snow&elegael酒店。用以接待来客与其他区域分公司的职工。”
张武叹道：“你这是按照国际大公司的标准在打造啊！林总果然是雄心壮志！”
林凡笑道：“谈不上，最多就是野心勃勃，初生牛犊不怕虎罢了，所以说呢，现在看起来赚钱速度挺快的，但远远跟不上花钱的速度啊。”
张武道：“你这样的花钱法。一般人想都不敢想，我一直觉得一年赚个几千万挺多的了，但按你这种设想，我那点钱就跟毛毛雨一样。”
林凡哈哈大笑道：“这些都只是设想，并非一日之功，轻重缓急我还是分得清的，前期先把供应链弄好，品牌做好，有序的布局发展，赚到钱再来一点点的打造嘛，前期我只要买几层写字楼就可以了，产业园区的办公大楼与hotel酒店都不是当务之急，现在也没有什么访客需要接待，偶尔来几个客人，安排到市区就好了。”
张武道：“林总与我们就是不一样，我们是天天想着怎么赚钱，却不知道怎么花钱，你是既会赚钱，又会花钱。”
林凡笑道：“张总说笑了，这些想法也就跟您提一提，平时与许总交流一下，其他人我可是从来不说的，否则别人把我当神经病了，事实上，我还想再买一些物流方面的产业呢，这一块未来前景非常好，而根据我自身的发展，未来的货品的配送也需要这方面的支持。”
张武听的头脑发晕，难怪林凡说他钱不够用呢，照他这个花钱法，十几个亿他也能很快用掉。
“林总，你觉得松林路商业街的商铺需要多久可以将价格稳定下来，不会再有较大的涨幅。”
“两年吧，运营的好的话，只要第一年商家们赚到钱了，这里的商铺就会有人抢租，抢买，价格自然而然的就被拉高了，甚至都不一定需要两年，一年时间商圈基本成型了，大家都看得到未来的潜力，价格什么都好谈了。”
张武想了想道：“那你现在的资金缺口有多少？”
嗯？林凡认真的看着张武，心中一动，看来这位老大哥是真的打算支持自己一部分资金了，他粗略�
