重生之胆大包天-第469部分
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李均觉得自己做了重生以来最开心的事情之一，虽然这事情不能给他带来花不光的财富，甚至是在花他的钱。
1994年，在李均来到这个世界的第六个年头，除了拯救那些弃婴，李均还准备开始涉足城市福利院，以及乡村希望小学。
这一切……
能力越大，责任越大。
重生一回，李均选择要做出了挣钱之外有担当的事儿。
……
苏妍老师从燕京外国语学校下海了，大学里她带音乐课只是选修课，那些大学生，他们只是当音乐娱乐娱乐。
她的专业没人可以判别，争妍文艺培训中心是不仅是培训少儿的兴趣，还是培养未来在艺术行业的少儿，苏妍老师觉得在这里能更好地体现自己的人生价值。
新苑花园，苏妍爸妈已经出院了，但是他们不想居住在高层，不知道是不是那次火灾给二位老人心里太大的阴影。
二老住在苏妍给他们租的民房平房里。
听说此。
李均准备买四合院了。
送一座四合院给二老。
李均这些年一直有买四合院的想法，但是一直没忙到这个头上。
帝都除了豆汁，烤鸭，驴打滚，还有胡同，故宫，四合院，但最让人感觉帝都人味的是四九城下的四合院，那才是被帝都人认为的根。
与南方庭院形制高窄天井院落不同，帝都四合院内院方阔，光照充足，是一个完全开放的空间，四面房屋各自独立，但都朝向中部院子开门设窗，彼此之间游廊链接，起居十分方便，由于庭院宽敞，老帝都人常常在院内植树栽花，饲鸟养鱼，叠石造景。
帝都的老人对四合院都有着情节。
更是因为四合院里面惬意的种花养鱼生活。
帝都的四合院这年代才价值几十万，这年代很多帝都人流行出国，特别是让自己的孩子去外国留学，这也是新梦想培训学校能在帝都迅速壮大的缘故，因为出国留学的人太多，考托福雅思的人太多了……
美国是天堂，美帝到处都是摩天大楼，美帝超市里想吃什么就吃什么，冰箱里满满的食物和可口可乐，美帝洗盘子一个月都是几千美元……美帝人放的屁都仿佛是香的一般。
所以帝都很多人卖掉四合院，要去美帝，不过到了美帝，生活了十几年后，他们突然发现华夏崛起，华夏那些原来亲戚朋友纷纷拆迁发财了，当他们想回国的时候，发现自己已经买不起一个燕京的厕所了，而且当年卖出的四合院都价值上亿了，简直崩溃……
四合院投资后世还被外国人炒过，当年邓文迪与默多克离婚或将拥有纽约第五街区的那套价值4400万美元的公寓，和华夏故宫东面的一所四合院，该四合院是默多克于2004年以每平米4万元，总价1千万购入。
等他们闹离婚的时候，四合院每平米从4万涨到了32万每平米。
四合院为什么那么贵，因为燕京的地皮最贵，而且那些四合院都是在帝都一环，二环，中心区，绝对的好位置。
燕京二手房交易一条街。
那里现在挂牌这许多四合院和房子销售。
要出国留学，需要钱，那里能有十几万，卖房啊！
这年代出国热流行卖房，后世流行出国买房，华夏人到全世界展开买买买的节奏，将地球的房产事业都带动起来了。
“故宫旁颐和路800平四合院，位于市中心繁华地段，距离胡同口近，交通便利，院门口有公共停车场可以随时停车，产权清晰，诚意出售50万！”
“雍和宫永佳路960平米四合院，正座三进四合院，新翻建，带地下室，没有后窗户，南房七间，标准三进院落，北房两排共计14间，东西各四间，诚售62万！”
“西城区国子监四合院占地300平米，建筑面积120平，有露台，地处胡同很繁华，适合经营，诚售28万！”
“南池太子居住过的四合院890平诚售58万！”
看着那些数字后面的零，真是太便宜了，后世那数字后面是密密麻麻有点数不清的零，一般的四合院都是100000000以上。 富品中文
第859章 横扫！（）
那些价值随随便便就是过亿的四合院，绝对是华夏的特色。
怎么说？
在别的地方或许是投资别墅。
但是在华夏帝都这地方，投资帝都的四合院真比投资帝都的别墅市场高出很多！
燕京帝都四合院后世被人看重的是去文化价值，其身居城中绝佳的地理位置，讲究风水的独特建造格局，以及不可复制的历史意义，承载着文化背景，在后世是一种身份地位的象征。
而且在帝都，相较别墅及普通住宅，燕京四合院的投资风险投资似乎更小，作为不可再生资源，四合院犹如已逝名家的稀有字画，其价值随着历史进程推进，显得越来越珍贵。
与其他物业价值紧系华夏宏观经济与房地产市场发展不同，它，不仅仅只与经济、只与房地产市场荣辱与共。它有其自身存在价值。因此，当房地产市场泡沫争议越来越尖锐时，燕京四合院，其能跻身于奢侈品收藏一级。
其古老的文化底蕴融情的四合院，稍加技术性改动，也能极其符合现代居住要求。
这就是帝都四合院独特的魅力！
此时的四合院没有后世那些赋予传奇般的价值，现在帝都的四合院不是贵气，有些说不出来的感觉，年轻人在胡同里骑着自行车，穿着长褂的老爷爷正气定神闲地提着鸟笼唱京剧，还有刚睡醒的年轻拎着痰盂顺便买豆浆油条。
这里住着的还是提着鸟笼，闲散遛弯的老燕京人了，而后世未来这些四合院住的则开着豪车、品着红酒的华夏新贵。
那些四合院的拥有者们都是坐拥亿万身价，哪怕四合院不卖，随时都是巨额的拆迁款砸来。
他们随随便便在银行都能抵押获得大量的现金。
……
燕京二手房交易一条街。
一个西装革履的销售人员正被安排出来“蹲点”。
就是拿着出售房子的广告牌在十字路口，在小区门口，胡同门口，菜市场门口向路人介绍房源信息。
发个几十上百份的传单。
广撒网。
碰运气逮买房卖房的客户。
几个人走到京富房产店铺门口。
这人拿着房源信息牌问道“你们好，请问你们是要买房吗？”
李均随行下属问道：“你们店的这些房源信息都是真实的吗？”
“嗯，绝对真实。”
不过，其眼神飘忽。
他的眼神暴露了。
不过，这二手房销售的套路也知道一些。
后世这个行业，因为是房子贵，大城市几百万的交易，也是大宗交易，其佣金也不菲，这些中介使用各种套路深得人心。
比如，房子性价比一般，但是他们会对客户使用套路佯装抢房计记，就是制造房子很快会被卖掉的紧张感，他们会安排托，新加入的员工啊，或者租房客，或者本不想看这种户型的房子跟客户差不多的时间去看房，制造这房子很抢手的感觉。
另外，他们还在客户看房子的时候，中介里其他员工佯装，打电话说有客户看那套房子，要定房子，叫房东约时间谈，给正在看房的客户制造紧张感。
这是对客户做状况。
如果房子性价比不高，他们又会血砍房东，使用经纪人口常用的二卡，二卡就是黑卡打击，这种卡在电话实名制的时候也不用实名注册，这种卡属于一种暴力卡。
冒充其他介人员拼命打击房东的房子，说房子怎么不好，还卖那么高的价格，往死里寒瀍房东，最后破口大骂房东傻…逼，他的房子永远别想买出去之类的。
多次，长周期地不断打击达到让房东不断降低价格的目的，直到有性价比。
这是对卖方房东做状况。
出了这两种状况，还有孙子兵法三十六计般的套路。
买房是大事，是让人很犹豫的事情，但是套路经常能得人心。
知道这些中介人员的伎俩，但李均并没有过分为难对方。
那是他们挣钱的本领。
现在。
这中介房产人员用假的完美房源吸引客户，但是等客户真要看这房子的时候，就做状况说这房子已经卖出去了，手里有其他类似的房源，他们转房到其他真实房源上来。
李均眼神示意一下，然后一个下属对着中介人员说道。
“让你们店长跟我们谈，我们需要四合院……”
四合院这是房产公司的大买卖，就像是后世的别墅一般，这销售人员要是成交这样一套大标的，那就是发一笔小财了。
那佣金酬劳可是极其丰富的一笔。
虽然是店长谈，但是因为是其第一个上前接待，按照销售人员的规则，谁先接单，那这单其也是有提成分点的。
“请稍等。”
中介年轻人躬身说道。
他知道这次绝对是来大客户们了。
这下也不用出去晒太阳蹲点了。
他连忙进去找自己的店长，然后让其他的同事帮其协助招呼。
经理人员过来。
李均随同的下属与其谈判道：“我们需要四合院，你们店挂售的四合院，你们能拿到低价和能承诺，这几天能签约的四合院，我们都要，全款，无论有多少房源我都有。当然我们也不会只是在你们家下单，你们谁先拿到四合院房东的底价，我们就在谁那里成交，一次性付清。”
李均随行的下属霸气地说道。
“市场上要销售的四合院，都要？”
店长也是吓一跳，从来没有见过这样大款的客人。
不过后世煤城一栋楼，在帝都几百套房的煤老板刚开始的时候没见过，但是后面不也是见识了。
随后。
李均下属在这二手房一条街各个中介门店都发布了购四合院的消息。
一条街二手房的中介全部是闻风而动了。
这是来了炒房团的节奏。
四合院买卖的春天到了。
李均让员工各个店去打探四合院的情况，这颇有不久后温洲扫房团和其他地扫房团一样的气势。
这是要横扫燕京市面在售四合院节奏。
“故宫旁颐和路800平米四合院，50万，买！”
“雍和宫永佳露960平米四合院，62万，买！”
“西城区国子监四合院300平米，28万，买！”
“南池太子居住过的四合院890平，58万，买！”
……
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第860章 鸿沟跨过，一团火热！（）
这些时日李均在忙碌，苏妍也在学习中。
从象牙塔成为教育培训机构的负责人，公司的管理者，这个身份的转变对她而言，实在有些大。
这和课堂管理是完全不同的。
她开始自己学习企业管理知识。
自己是什么样气质的管理者，自己要培训什么样的管理气质。
指令型领导，直接布置任务，告诉下属要做什么，并随时监督；合作型领导，由领导者制定目标，下属来不拘手段地实现目标；教练型领导，在合作型的基础上，为下属提供咨询和资源帮助，并激发潜能；授权型领导，领导将目标委派给下属，让下属自发地完成目标……
此时，办公室的门被敲响了。
一个下属主管人员过来。
“苏校长，招生场地已经安排好了。”
争妍文艺培训公司，苏妍正在从老师蜕变成一个管理者。
“好，争取寒假期间，我们生源能招到预定计划。”
……
抄底的诸多四合院到手之后。
李均选了一处离新苑花园比较近，质量环境相对优渥的四合院，带着苏妍老师前去。
夕阳西下，一抹淡淡的阳光柔和地洒在帝都那些幽深的小胡同里。精致的四合院，黝黑的宅门，锃亮的门钹，老槐树下扯闲篇儿的老人，追逐顽戏的孩子，还有那由远而近、略带沙哑的‘磨剪子来镪菜刀’的吆喝声……
胡同里还有者些许童年的味道。
“李均你带我来这里干什么？”苏妍很奇怪李均带自己来这地方。
因为李均没有跟她透露什么。
李均没有回答苏妍老师，而是笑着问道“苏老师，你觉得这四合院怎么样？”
“这四合院很好，像我小时候住过的四合院。”
这下沦到李均有点惊诧了。
“你小时候住在四合院？”
李均很惊讶，因为这苏妍老师家以前看来经济条件不错啊。
“嗯，天棚，鱼缸，石榴树，老爷，小姐，胖丫头，那时候我还是小胖丫，我�
