喷神-第86部分
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那是一个名叫“西溪森林”的别墅盘，旁边已经被市政府明确规划为湿地公园保护区，不会再有其他开发，所以不存在未来的规划风险。
慕容萍对这个远景很满意，才和周天音一起认真起来，母女俩看户型算价钱，那叫一个认真。
冯义姬本来是打算走过场的不是她不喜欢，而是前两个盘都是公寓，这个是别墅，总价明显超过她的承受能力了。
不过周天音看得那么认真，她闲着也是闲着，也就翻来覆去跟着看材料、看实景。结果越看她就越喜欢。
因为这是一个在湿地自然保护区里的盘开发商很有本事，在湿地保护区被批下来之前拿的地皮，一拿到手后旁边就被政府规划成保护区了，也不知道额外塞了多少亿的灰钱。
所以楼盘的容积率那是真的低。别的别墅区如今有个0。6~0。7的容积率就算好了，0。5那就是超级逆天，而这个别墅盘居然才0。3也就是占地1000平米，只许盖300平米的房子。可见花园和公共绿地、池塘有多富余。
这样的房子，在钱塘市区是再也找不到的，属于“不可再生资源”。
周家人看到一组开发商主推的户型，两层楼450方建筑面积，再送不算面积的三层阁楼和天台。1万8一平的建筑面积单价，总共是800多万。
因为是按建筑面积而不是占地面积计价，所以花园不算钱（实际上是把花园折到房价里了，不然这种如今还算近郊的地方也不可能卖到1万8的高价，如今才06年。）。
按照目前的容积率，花园加上私家池塘，足足有两亩半的地皮。
要是冯见雄此刻在这儿，肯定会怂恿冯义姬毫不犹豫买的因为这里如今的加钱，着实算是钱塘城里最大的“价值洼地”了。
这房子要是在手里窝两年，到08年房价**的时候，赶上葛大爷和舒琪在这儿取景的《非诚勿扰》一上映，绝对是蹭蹭蹭地翻倍往上涨。
慕容萍看完，怂恿丈夫道：“孩他爸，800多万呢，下不下手？我看这房子绝对可以涨，将来这就是带森林池塘的市区绝版户型了！再去哪儿找有林有水还在市区的房子！刚才你没听那售楼部经理说，连阿狸巴巴的马总都在这盘买了！”
“你信他瞎吹！卖房的话你也信！要是有必要他还敢说克琳顿在这里买了呢！”周天明很不屑地戳穿道。
“那你是不想买了？”慕容萍也不想跟丈夫抬杠，只是语气自然而然地拔高了几度。
周天明平时还是有点敬畏妻子的，连忙解释：“我也没说不买，这不是这总价估计要按揭一下你我的工作单位，这是能曝光拿去按揭的么？平时钱货两清都巴不得，还背个几百万贷款，告诉别人咱能靠死工资还清不成？”
当官的怕个人信息曝光，对于用自己的名义背按揭就更怕了“按揭”的法律意义，就相当于证明“我未来的个人每月收入，足以还清月供x万”。而一个公务员，哪怕做到省部级，账面工资也就万把块钱，那不是摆明了告诉别人巨额财产来源不明么？
所以，当官的宁可全款买房，也不占这个“借钱买房、让银行背通胀”的便宜。因为全款的钱来源相对好解释，继承了遗产了或者卖了别的什么固定家产了，都是个说法。
“那就用天音的名义按揭吧，她上次不是找了个实习工作么……反正我们缺口不大，首付七成都能做到，稍微贷个两三百万，五年还清，银行也不会查太严的。”慕容萍自言自语地想着。
周家资金还是比较充裕的，要是今天买个500万以下的房子，不用按揭也能拍清楚，这也是慕容萍底气的来源。
“那也不成的，她开学了就算是在读研究生，谁信一个兼职的应届生都能拿那么高工资。”周天明犹豫道。
慕容萍被丈夫的不温不火激恼了：“嘿？你这也不成，那也不成！不是我说你，跟了你这些年，住来住去都是公寓，别墅也没一幢，你这官做得还不如我呢！”
慕容萍也知道注意影响，说话声音还是很轻的，但还是把周天明说得脸色铁青。
周家倒不是没钱买别墅这些年积攒下来的家产，拢共算算也有一两千万了。
只不过比较谨慎，对政策又敏感，每年都觉得房价还要大涨，攒不了几百万就又长线投资了。加上为了低调，只买不卖，所以手头始终没有上千万的现钱。
慕容萍正在郁闷着，却是听到一个少女的声音冷不丁在身边响起，差点让她吓一跳。
“阿姨，你们家的情况，搞啥按揭呢，手头短的话，直接抵押一套旧房子，贷款补上差额，不就好了？”说话的正是冯义姬，她刚刚给弟弟打了个电话，挂断之后回到大厅里找人，恰好就听见慕容萍的聊天内容。
慕容萍本来就是地税局的，虽然不是直接管正事儿的部门，毕竟颇有资本常识。听了冯义姬的提醒，才意识到自己刚才疏忽了，没想到（主要是当官的低调，能不贷款就不贷款），结果倒在晚辈面前犯了低级错误。
相比于按揭贷款，多拿一套现房来抵押贷款，最大的好处就是不需要收入证明了。
“小冯说得对，实在不行咱家抵押一套就好了。”慕容萍调整了一下表情，尽量显得和蔼一些，一边吩咐丈夫。
周天明答应之后，慕容萍又有说有笑地感谢冯义姬：“还是小冯为咱着想，今天真是难为你了，陪我们白看了这么久……”
冯义姬莞尔一笑，非常谦虚地毫不居功：“不麻烦，我也不算白看。我也是打算买的么，要不是天音带路，我还不知道有这么好的盘呢。”
“你也打算买？这儿？”慕容萍顿时大惊，连在地税局做处长的优越感，似乎都熄灭了不少。
她听女儿说过，小冯是暑假前好几个月，就提前办了毕业手续，去了四大事务所正式工作。但就算是四大所，也不可能让一个才工作几个月的应届生，拿出那么多钱吧？
这得多颠覆传统认知？
冯义姬谦虚地叹了口气：“是呢，不过我比你们麻烦点，没额外的现房能抵押，只好按揭了，也不知道批不批。”
第26章 不服你打我啊
周家拿出了一套现有的闲置房作为抵押，所以开发商那边当天就代替合作的贷款行草草预审了一遍材料，觉得没啥问题就收了。
手续是冯义姬和周天音俩小姑娘跑的。尤其是冯义姬四年钱江大学的财务类高材生，如今又身居四大事务所，对这些关窍非常门清。
倒是冯义姬自己的材料，很是遇到了些麻烦。
那天她本来还是很犹豫，要不要趟这趟浑水。还是给冯见雄打电话之后，冯见雄和她说一定要买，这房子增值肯定划算，钱也会有的，这才让冯义姬下的决心哪怕9月份拿完金成义的700万尾款之后，他马上也能有新的生财之道接上，让姐姐不用担心。
考虑到冯见雄如今的屡创奇迹，冯义姬对弟弟的信赖度已经彻底爆棚，几乎到了冯见雄说啥她就信啥的程度。
不过，冯义姬肯相信弟弟，不代表外人，尤其是银行的资产评估人也肯相信。
冯家没有别的可抵押财产，只能按揭。姐弟俩的官面可期待收入不达标，按揭就批不下来。
当天事情未果，连周天音都觉得有点不靠谱，劝闺蜜说：“要不别逞强了，实在不行换个盘，你本来就是跟着我来闲逛的，没道理认死了买这里。”
“不行，小雄说这里肯定是最划算的，我现在最相信小雄的眼光了。”冯义姬一口回绝，完全像是一个失乐志的女人。
周天音咬着嘴唇想了想，也不愿意闺蜜太难堪，便尝试着问：“要不，我家空着的房子不止一套呢，我说服爸妈再抵押一套，帮你周转？”
“蛤？这怎么好意思。”冯义姬想了想，顿时觉得不妥。虽说是闺蜜，毕竟非亲非故的。当然周天音这么大气，还是颇让她感动的。
周天音强颜一笑，也不居功：“其实也没什么啦，又不是白借给你不要利息。无非是银行的人不信你和小雄能出息，我愿意信罢了。”
“真不用了，我再问问小雄吧，他应该有办法的。”冯义姬坚韧地回绝了闺蜜的好意。
……
当天晚上，冯见雄和史妮可学车归来。
冯义姬刚摆上晚餐，就对他说了这麻烦：“咱俩都没有适格的收入证明，银行不给按揭。”
冯见雄刚在餐桌边坐下，闻言一愣，稍微想了想，淡然笑之：“这有啥，按揭要的收入证明，又不一定是稳定的薪酬型收入。经营性收入也算的呀，我把‘见雄商务咨询公司’的营收和财务那些材料交上去，再加上咱的股权证明，不也可以按揭的么。”
冯见雄一提这事儿，冯义姬立刻就想起来了，冯见雄上学期确实开过两家公司。
根据旧的《公司法》，在国内开正常的公司至少要两个股东。即使是06年刚修过的新法有了“一人公司”的概念，但对“一人公司”还有五条额外限制。
比如一个自然人只能成立一家一人公司，且一人公司不得再作为股东设立另一家一人公司。所以对于冯见雄这种要做很多生意、需要很多皮包空壳的人来说，是不会碰“一人公司”那种麻烦的，也犯不着。
当初冯见雄开公司的时候，就借了姐姐的名义授权，两个人合股开的公司，钱实际上全部是冯见雄出的，名义上让给了冯义姬5％股份当时史妮可还没做冯见雄的女人，他自然信不过对方。何况哪怕是现在，史妮可的付出也不值得拿冯见雄5％的股份。
冯见雄也不想把史妮可污染成一个拜金女，拿钱财去羞辱对方。他宁愿相信史妮可是因为对他的崇拜和感恩，而委身于他的。
冯义姬想起这桩事儿之后，捋了一下思路，反问道：“可是你那两家公司不是皮包公司吗？能有多少营收收入？”
冯见雄睿智地一笑：“我跟金成义的交易，就是伪装成‘见雄商务咨询公司’跟金成义专门为专利碰瓷开的一家技术服务公司之间完成的啊。我跟金成义的合同是不能见光的，也不能拿去证明我们的实力。但是商务咨询公司的营收证明是可以见光的，这不就洗白了么？”
冯义姬想了想，又顿时觉得有些不安：“你是通过商务咨询公司的壳子问金成义收钱的？岂不是还要开1000万的咨询费票给他？到时候税怎么办？你这是无本生意啊，抵扣都没处抵扣去。”
冯见雄耸耸肩：“这不是才刚刚月初收到的钱么，三季度的账还早呢，到时候肯定要想办法做成本来报了。”
冯义姬咬着嘴唇想了想，教训说：“把你目前外面找的兼账的会计退了吧，这个我给你想办法。你也真是的，要不是今天问起按揭的事儿，这就被你混忘了！”
没道理家里放着个身为普华永道会计师、还同时是大股东的亲姐姐不用，去外面找cfo的道理。
一直像小媳妇样旁听的史妮可，一边垂头给冯见雄和冯义姬剥虾，一边暗暗自忖：“原来我这么没用，雄哥那么个皮包公司的操作，我都没搞明白，亏我还是学法律的……”
……
银行周末不办理贷款业务，所以冯义姬周一特地请了个假。周家的贷款也还有些手续要亲自补完，于是周天音开车，一大早载了冯家姐弟和史妮可去按揭行。
九点刚过，招商银行西溪支行的大厅里人头攒动，办按揭的窗口号子都领出去好多了。
柜员们清一色的妹子，颜值至少也是六分，看着顺眼，七八分的美女也有，不过眼下都是埋头苦干，审核着材料。
大堂经理程妍妍忙碌地巡视着，到处帮下属核实客户那些模棱两可的材料、解答疑难。
“看来上星期绿城房产那个绝版的别墅盘销量不错，居然这么多人来办贷款。而且额外现房抵押贷款的比例这么高，看来都是炒房客在出手。”程妍妍处理完几桩疑难，否掉了一些不靠谱的申请，心中如是暗忖。
她大约二十六七岁年纪，比好些柜员还年轻。本科毕业就来了招行，是做贷款审核出身的，因为风控做得特别好，才加速提拔到大堂经理的位置上的。
所以虽然只有三四年的工作经验，她对客户的评估眼光却非常敏锐属于很多时候，凭直觉观察某人一眼，就能看出这人大概拿得出几位数钱的那种。
程妍妍刚歇了一口气，晃悠了不到两分钟，就听到3号柜台的文莺喊她：“经理，这里有个按揭申请，拿的财产证明是个人的公司营收，您能帮我看看符合要求么？”
程妍妍放下正在喝金骏眉的茶杯，连忙走了过
